GVP FORMATION — MA FICHE RÉFLEXE

Le premier rendez-vous vendeur

1. Définir l’étape attendue à la date annoncée par le vendeur.

2. Comparer la nature et le périmètre des surfaces documentées.

3. Distinguer copropriété et urbanisme pour les travaux réalisés.

4. Analyser des références comparables et leurs différences.

5. Répartir les recherches et conserver la trace des réserves.

Comprendre le projet
Transformez une échéance vague en objectif concret. Identifiez le besoin de fonds, les engagements liés au prochain achat et les personnes à associer. Construisez ensuite le calendrier avec les intervenants concernés, sans promettre une date de réalisation que vous ne maîtrisez pas.
À retenir : Une date n’est utile que si l’étape attendue est définie.

Croiser les documents
La superficie privative Carrez et la surface de référence du DPE répondent à des définitions différentes. Le document le plus récent ne remplace donc pas automatiquement l’autre. Examinez les rapports, les espaces comptés et les éventuels changements du logement. L’écart seul ne prouve ni une erreur ni sa justification. S’il reste inexpliqué ou si le logement a changé, faites clarifier la mesure avant de réutiliser le chiffre.
À retenir : Un chiffre fiable commence par une surface bien définie.
Légifrance · Définition de la superficie privative Carrez : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006488230
Légifrance · Surface de référence du DPE (arrêté du 25 mars 2024) : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049446315
Légifrance · Superficie dans les actes de vente (article 46) : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000029946555/

Examiner les autorisations
Le changement de couleur des fenêtres modifie l’aspect extérieur. Vérifiez l’autorisation de l’assemblée générale et les formalités d’urbanisme applicables, en tenant compte du lieu et des règles locales. Comparez les travaux autorisés et ceux réalisés. Une pièce manquante appelle une recherche et, si nécessaire, un examen avec le syndic, le service d’urbanisme ou le notaire ; elle ne permet pas à elle seule de conclure que le bien est invendable.
À retenir : Accusé de réception, accord de copropriété et urbanisme : trois choses différentes.
Service Public · Travaux dans un appartement en copropriété : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31513
Service Public · Déclaration préalable de travaux : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F17578

Construire une recommandation
Séparez prix de présentation et prix de vente. Examinez la date, l’emplacement, la surface, l’état, les annexes et les conditions connues de chaque référence. Une vente dans le même immeuble peut être pertinente sans être directement transposable. Les seules données de ce cas ne suffisent pas à chiffrer une estimation fiable.
À retenir : Comparer des biens, pas seulement des montants.

Organiser la restitution
Faites une synthèse écrite des pièces reçues, des informations déclarées et des vérifications restantes. Pour chaque recherche, nommez un responsable et une échéance. Le prochain rendez-vous sert à restituer l’analyse et les réserves éventuelles, sans transformer des hypothèses en certitudes.
À retenir : Qui vérifie quoi, pour quand, et avec quelle preuve ?

Cas fictif de découverte. Aucun décompte d’heures ALUR ni attestation.

Sources consultées le 18 septembre 2026

https://gvp-formation.fr